HOME STAGING

Você sabe em que atua um profissional Home Stager?

Pequenas reformas e truques para tornar o interior do seu imóvel mais atrativo - seja para vender ou alugar.

Um profissional Home Stager reúne conhecimentos e trabalha com estratégias que possuem apelo estético, emocional e de venda. Essa é uma questão relevante e que deveria fazer parte da vida de corretores imobiliários, designers de interiores e arquitetos ou simplesmente alguém que quer vender ou alugar o seu imóvel.

Contar com a assessoria de um profissional Home Stager pode ser determinante para concretizar um bom negócio.

Quando se coloca um imóvel à venda, é preciso pensar no comprador, colocando-se no lugar dele. Portanto, imagine você que um potencial comprador vai fazer uma visita para conhecer o imóvel: ele se interessará se o imóvel estiver com desgastes aparentes, bagunçado e sujo? Bom, talvez sim, mas provavelmente vai querer reduzir o valor de compra do imóvel.

Assim, é importante trabalhar para causar impactos positivos no cliente, visando uma ligação emocional e aquela sensação de que seria bom se aquele lugar pertencesse a ele.

Nesse sentido, os cuidados devem começar com o anúncio do imóvel, que deve ter uma descrição envolvente e fotos profissionais. A preparação do imóvel deve envolver desde reparos de elétrica e hidráulica até a decoração.

Assim, o home staging (que, em tradução literal, significa “encenação de casa”) consiste num conjunto de técnicas que atuam na transformação do imóvel, acrescentando detalhes e aproveitando da melhor maneira possível aquilo que ele tem de mais positivo com o objetivo de atingir e conquistar o cliente final.

É válido frisar que o assunto não é nenhum bicho de sete cabeças e que é possível fazer melhorias e preparar os imóveis para venda ou locação, sem ter que desembolsar valores exorbitantes.

Outra coisa que deve ser colocada na balança é que o valor investido pode ser recuperado facilmente, quando o imóvel for vendido por um preço mais alto.

Mesmo com essas informações, você ainda tem dúvidas se vale a pena investir em uma consultoria de home staging?

Um profissional Home Stager reúne conhecimentos e trabalha com estratégias que possuem apelo estético, emocional e de venda.

Ainda é muito comum vermos anúncios de imóveis vazios, o que acaba dificultando muito que as pessoas consigam imaginar como seria viver ali, o que também não significa que a preparação do imóvel deva ser feita de forma exagerada.

Dentro do conceito de home staging, é necessário empregar ações de recuperação de defeitos e uma decoração clean, moderna, sem abusar de artigos decorativos, contribuindo para estabelecer uma relação de empatia.

O termo Home Staging surgiu nos Estados Unidos, ainda na década de 70. Barb Schwarz, corretora imobiliária, criou o conceito após verificar o quanto algumas pequenas alterações no imóvel e em como ele é mostrado podem causar um impacto positivo muito maior nos potenciais compradores, e o quanto isso seria benéfico para os seus clientes e o mercado de imóveis.

Desde que foi criada, a técnica vem demonstrando sua eficácia e por isso se difundiu rapidamente pelos EUA, Canadá, Europa e Austrália.

Há estatísticas que comprovam que imóveis que passam pelo home staging levam até 80% menos tempo para serem vendidos.

No Brasil, o home staging ainda é um assunto em ascensão e que vem crescendo timidamente. Mas, assim como Barb aqueceu o mercado nas décadas passadas, alguns brasileiros já perceberam a relevância da técnica, especializando-se nos processos e aplicando nas suas vendas. Embora o home staging ainda não seja amplamente reconhecido no Brasil, o atual cenário econômico do país fez com que muitas pessoas despertassem para o uso da técnica quando a questão é: como vender um imóvel mais rápido.

E funciona mesmo?

Uma pesquisa da NARS (National Association of Realtors), realizada nos Estados Unidos, mostrou que imóveis com as técnicas de Home Staging aplicadas levam até 50% menos tempo para serem vendidos ou alugados.

Cada vez mais resultados positivos têm sido obtidos com essa técnica, que ajuda a vender ou alugar imóveis em tempo recorde até mesmo em tempos de crise.

Quanto custa um serviço de um “Stager”

O preço de execução de um Home Staging depende de vários fatores, por isso não existe uma tabela fixa e nem mesmo uma porcentagem do valor do imóvel definida.

Por que?

Porque dependemos do estado de conservação do imóvel onde será aplicado o processo de Home Staging de fato. Após visita ao imóvel e preenchimento de um check list desenvolvido por nós, chegamos ao diagnóstico do imóvel e com este diagnóstico em mãos elaboramos o orçamento de acordo com as necessidades desse imóvel e o budget do cliente.

Depende do estado de conservação do imóvel, porque de nada adianta ambientarmos um banheiro, por exemplo, que tem o teto infiltrado, um espelho quebrado ou lâmpada queimada.

Então feitos estes pequenos reparos entra aquela super produção de encher os olhos. Com o investimento em melhorias e no Home Staging, o cliente também se beneficia com uma melhor negociação, caso o imóvel não tivesse passado pelo por todo processo.

Temos a certeza que Home Staging veio para transformar o mercado imobiliário e obtermos cada vez mais resultados já comprovados. Emfim, também somos corretoras - perder o investimento realizado, jamais!

Ambiente Cenográfico ou Projeto 3D? Vejam alguns exemplos que como podem ser montados ambientes cenográficos:

Cases realizados por consultoria a distância*:

ANTES E DEPOIS*

ANTES E DEPOIS*

Serviços prestados:

- Consultoria Online* Encontro a ser realizado por vídeo chamada para tratarmos de assuntos relacionados ao imóvel, estudo de mercado, expectativa, despersonalização do imóvel e dicas básicas de decoração para torná-lo mais atrativo.

- Cenográfico ou Projeto em 3D Montagem de móveis cenográficos e aquisição ou locação de itens de decoração básicos, estudo de melhorias necessárias no imóvel. Projetos em 3D, realização de projeto de móveis e decoração em 3D, em imóveis vazios ou que precisem de uma repaginação, de forma que o cliente perceba melhor o potencial do imóvel. - Fotografia Digital Realização de fotos profissionais e entrega em média de 30 fotos digitais tratadas.

Sobre o atendimento durante a pandemia: Stagings cenográficos estão sendo realizados apenas na cidade de Niterói e em imóveis vazios. Para imóveis mobiliados ,caso não haja a planta do imóvel, a área de atendimento deverá ser consultada. Se você quer saber mais sobre home staging e contratar o nosso serviço, entre em contato. Atenderemos o mais breve possível, será um prazer. Flavia L. Marini Home Stager